Kluczową sprawą przy zakupie nowiutkiego mieszkania nie wykorzystywanego jest sprawdzenie kto jest jego rzeczywistym właścicielem. Przypuszczalnie możesz między innymi to skontrolować z asystą księgi wieczystej lokalu. Czasem opowiada się o tym, iż mieszkanie chcieli odsprzedać najemcy, jacy posiadają prawodawsto w nim mieszkania, aczkolwiek nie są jego rzeczywistymi najemcami. Nie każde mieszkanie posiada nadmieniony powyżej, ustalenie w księdze wszechogarniającej, tak przykładowo przypuszczalnie może być w zdarzeniu lokum kooperatywnego własnościowego z prawem do lokalu, wtenczas w owej ewentualności powinno się poprosić posiadacza siedliska o zapisy mające jego rozporządzenie do domostwa, takie poświadczenie prawdopodobnie może być wykonane w postaci aktu notarialnego. Skontrolowanie ksiąg długotrwałych posiada chociażby kolejną zaletę, a mianowicie ułatwia weryfikacji czy mieszkanie oby z gwarancją nie jest z debetem, na wzór przypuszczalnie może być obarczone długiem w kształcie kredytu hipotetycznego, wówczas przed samym kupnem domostwa powinno się dopilnować, aby wszystkie mieszczące się w niej debety zostały zawczasu uregulowane.
Następna bardzo istotną sprawą przy nabyciu lokum z drugiej ręki jest to, czy lokum nie jest obciążone ugodą bezkresną, umocnioną przez kodeks karny. Zapis w kodeksie dotyczący takie porozumienia, w jakich opowiada się o tym, iż w zamian za wyprowadzeniem własności posesji, klient musi do zapewnienia zbywcy bezkresnego utrzymania. W codziennym życiu znaczy to tyle, że osoba bliska posiadacza mieszkania, mieszka w jego lokum również posiada prawo zamieszkiwać w nim aż do swojego kresu życia, niezależnie od tego kto jest posiadaczem lokalu.
W takim przypadku, jeżeli miałoby dostać się do inwestycji sprzedaży, wówczas osoba z bezkresnym prawem zamieszkiwania, musi pokazać aprobotę na sprzedaż, w innym zdarzeniu bez jej zgody, sprzedaż lokalu jest obciążona wadą prawną.